Herbignac - Maison de 185m2 au sein d'un domaine privé

HERBIGNAC 44410
346 500 € *

* 346500 € honoraires inclus

330 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

Réf : 127
Dans un domaine privé de standing, à seulement 1 km du centre-ville d'Herbignac et 10 minutes des plages, découvrez un cadre de vie privilégié. Nichée au coeur d'un écrin de verdure rare, cette propriété offre calme, intimité et élégance. Les résiden... Voir plus
185 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
1 sde
Herbignac - Maison de 185m2 au sein d'un domaine privé

Descriptif

Réf : 127
Dans un domaine privé de standing, à seulement 1 km du centre-ville d'Herbignac et 10 minutes des plages, découvrez un cadre de vie privilégié. Nichée au coeur d'un écrin de verdure rare, cette propriété offre calme, intimité et élégance. Les résiden... Voir plus
185 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Ouest
Lotissement
Oui
Nombre étages
2
Distance Commerces
3.5 km
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
28
Charges annuelles (ALUR)
780 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
36 m2
Jardin
Oui
Année construction
1973
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Micro-station
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée
Insert
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
235 kWh/m2 par an
Surface terrain
2745 m2

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 235 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 32* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
32 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le rez-de-chaussée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un vaste espace de vie lumineux de 50 m², orienté Sud-Ouest, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne, parfait pour partager des moments de qualité en famille. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une arrière-cuisine fonctionnelle et un garage attenant, alliant confort et praticité.

À l'étage, deux chambres confortables, une salle de bains, une salle de jeux ainsi qu'un bureau en mezzanine offrent à chacun son propre espace pour se détendre, travailler ou s'amuser, favorisant un équilibre parfait entre intimité et convivialité.

Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme, telles que le chauffage au sol garantissant un confort optimal tout au long de l'année, et d'une construction récente qui assure modernité, performance énergétique et faible entretien.

À l'extérieur, le terrain de 858 m², entièrement clos et soigneusement aménagé, invite à la détente et aux moments conviviaux. Le portail coulissant électrique s'ouvre sur une entrée bitumée desservant le garage et un carport, avec plusieurs places de stationnement supplémentaires. Le jardin, véritable havre de paix, est idéal pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les instants de relaxation.

Un bien rare qui conjugue confort, luminosité, prestations de qualité, tranquillité et proximité du littoral. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Samedi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Dimanche
Fermé