GUÉRANDE

Domaine du Bissin – Une adresse confidentielle aux portes de La Baule

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Domaine du Bissin – Une adresse confidentielle aux portes de La Baule

Guérande 44350

850 000 € *

* 850000 € honoraires inclus

807 500 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Réf : 206

À quelques minutes seulement des plages de La Baule et de la cité médiévale de Guérande, au cœur du très exclusif Domaine privé et sécurisé du Bissin, cette remarquable propriété de 237 m² s'épanouit sur un parc paysager de 2 825 m², dans un environn... Voir plus À quelques minutes seulement des plages de La Baule et de la cité médiévale de Guérande, au cœur du très exclusif Domaine privé et sécurisé du Bissin, cette remarquable propriété de 237 m² s'épanouit sur un parc paysager de 2 825 m², dans un environnement d'une rare quiétude.

Véritable écrin de verdure, le Domaine du Bissin offre à ses résidents un cadre de vie privilégié avec son manoir, sa piscine, ses courts de tennis et ses vastes espaces arborés, faisant de cette adresse l'une des plus recherchées de la presqu'île guérandaise.

Dès les premiers pas, la maison révèle une architecture élégante où les volumes généreux, la lumière omniprésente et les larges ouvertures sur les terrasses créent une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Les espaces de réception invitent naturellement à la convivialité et à la contemplation d'un jardin soigneusement paysagé, préservé de tout vis-à-vis.

L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux magnifiques suites parentales avec salle d'eau privative, offrant à chacun confort, intimité et sérénité.

Pensés comme une véritable invitation au bien-être, les extérieurs dévoilent des prestations rares : une dépendance avec hammam pour des instants de relaxation privilégiés, ainsi qu'un élégant pool house équipé de deux douches et de sanitaires, idéal pour recevoir famille et amis autour de la piscine.

Au-delà de ses prestations, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Le centre historique de Guérande, son marché, ses commerces et ses restaurants sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo. Les établissements scolaires, les services du quotidien et les transports se rejoignent rapidement, tandis que les plages de La Baule et la gare TGV ne sont qu'à une dizaine de minutes, permettant de relier Paris en un peu plus de trois heures.

Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'une résidence principale ou secondaire alliant élégance, discrétion et qualité de vie. Une propriété rare où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique, entre patrimoine, nature et littoral.

Entre golf, océan, remparts de Guérande et plages de La Baule, cette propriété incarne l'élégance d'un art de vivre rare sur la côte Atlantique.

Dossier complet sur demande. Bien proposé par Patricia ALVES, agent commercial(423703032). Voir moins

237 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

3 sde

1 parking(s)

Domaine du Bissin – Une adresse confidentielle aux portes de La Baule

Descriptif

Réf : 206

237 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

3 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

72 kWh\/m2 par an

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Année construction

1970

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Nb Lots Copropriété

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Charges annuelles (ALUR)

3000 €

Surface terrain

2825 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 72 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 2* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

2 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 800€ et 1090€ au 01/01/2021

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Le quartier

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Maison 8 pièces 148 m² 8

GUERANDE 44350

787 500 €

Située dans le quartier prisé de la Nantaise, sur une parcelle de 5000 m², maison à rénover de 148 m² pour environ 175m² au sol .
Sa distribution actuelle de sept chambres en fait une maison idéale pour une famille qui souhaiterait s'installer dans un environnement préservé en résidence principale ou secondaire.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin exposé Sud, quatre chambres et une salle de bains.

A l'étage: nombreuses possibilités d'aménagement avec un grand palier pouvant servir de bibliothèque ou pièce TV ainsi que trois autres chambres .

Cette maison est évolutive et peut accueillir une extension de 60m² .
Le jardin est arboré et possède un verger, il est également piscinable et une dépendance existante pourrait tres bien servir de pool house.
A découvrir rapidement si vous êtes amateurs de rénovation et recherchez un bien proche de l'océan, d'un environnement préservé et convoité de la presqu'ile de Guérande.
Si besoin, nous disposons d'un réseau d'artisans susceptibles de vous accompagner dans votre projet.

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé