GUÉRANDE

+15

BIEN D'EXCEPTION, COEUR HISTORIQUE DE GUÉRANDE

Guérande 44350

1 024 000 € *

* 1024000 € honoraires inclus

985 000 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Réf : 230

Au sein des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre patrimoine d'exception et art de vivre contemporain. Derrière une façade pleine de caractère, se dévoile une propriété rare, sublimée par une rénov... Voir plus Au sein des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre patrimoine d'exception et art de vivre contemporain. Derrière une façade pleine de caractère, se dévoile une propriété rare, sublimée par une rénovation intégrale en 2024, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement.
Déployant 262 m² habitables, la maison séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité traversante et la noblesse de ses matériaux.
Rez-de-chaussée
Une entrée élégante introduit une cuisine de réception de plus de 22 m², habillée de pierre naturelle, prolongée par une somptueuse salle à manger de 40 m². Parquet massif et cheminée monumentale confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.
1er étage
Un salon de réception magistral de plus de 62 m², véritable pièce signature, dévoile parquet ancien et deux cheminées d'époque se faisant face, créant un cadre unique. Une suite parentale avec salle de bains privative complète ce niveau avec élégance.
2e étage
Deux chambres baignées de lumière, un bureau raffiné propice au télétravail, un dressing sur-mesure et une salle d'eau composent cet étage dédié au confort et à l'intimité.
Combles aménagés
Un vaste espace aux multiples vocations : chambre supplémentaire, salle de sport privée, espace de loisirs ou dortoir.
Extérieur
À l'abri des regards, une cour confidentielle exposée plein sud offre un écrin de sérénité, idéal pour des instants privilégiés ou des réceptions en toute intimité.
Ses atouts majeurs :
Adresse prisée intra-muros
Rénovation haut de gamme aux prestations irréprochables
Éléments anciens sublimés : parquets, cheminées, volumes
Distribution fluide et parfaitement optimisée
Une buanderie, une cave
Proximité immédiate des commerces et du marché
Bien rare, à la signature unique
Une demeure de prestige, où l'histoire rencontre l'excellence contemporaine.
Un lieu d'exception destiné à une clientèle en quête de singularité. Une visite s'impose. Bien proposé par Patricia ALVES, agent commercial(423703032). Voir moins

262 m²

8 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

BIEN D'EXCEPTION, COEUR HISTORIQUE DE GUÉRANDE

Descriptif

Réf : 230

262 m²

8 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

129 kWh\/m2 par an

Nombre de caves

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Gaz

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

1800

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Accès Bus

5 min

Accès Ecole

5 min

Distance Train

5.00 km

Distance Commerces

1.00 km

Surface terrain

172 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 129 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 80* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

80 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1681€ et 1915€ au 01/01/2023

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EXCLUSIVITÉ

Maison 7 pièces 237 m² 11

GUéRANDE 44350

927 700 €

Au sein du très recherché domaine privé et sécurisé du Bissin, à Guérande, organisé autour de son élégant manoir, piscine, terrain de tennis, et niché dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de standing développe environ 237 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 2 825 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, offrant des espaces de réception ouverts sur la terrasse et son jardin, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

La partie nuit se compose de quatre belles chambres, dont deux véritables suites parentales avec salles d'eau privatives, permettant un confort de vie optimal pour une résidence principale comme secondaire.

À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, propice à la détente et à la convivialité. Une dépendance accueille un espace bien-être avec hammam, offrant un véritable lieu de relaxation à domicile.

Un élégant pool house complète l'ensemble, équipé de deux espaces douches ainsi que de sanitaires, idéal pour accompagner les moments festifs et recevoir en toute intimité.

Le terrain, soigneusement arboré et parfaitement entretenu, confère à l'ensemble une dimension confidentielle et privilégiée.

Le domaine du Bissin, réputé pour son calme absolu, sa sécurité et la qualité de ses prestations (manoir, équipements collectifs, environnement résidentiel haut de gamme), constitue l'un des secteurs les plus prisés de Guérande, à proximité immédiate de La Baule et de ses plages.

Une propriété rare, alliant élégance, confort et art de vivre, au coeur d'un environnement exclusif.

Dossier complet sur demande.

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé