Maison familiale individuelle Saint Lyphard

HERBIGNAC – Maison familiale 118 m² + gîte indépendant 46 m² – Fort potentiel locatif

Et si votre future maison pouvait aussi générer des revenus ?

À Herbignac, découvrez cette spacieuse maison de 118 m², accompagnée d’un gîte attenant de 46 m², offrant une opportunité rare pour une famille, un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif.

Une maison familiale généreuse et confortable

La maison principale offre :

118 m² habitables
3 chambres
Une pièce de vie exceptionnelle de 60 m², conviviale et lumineuse
Une excellente performance énergétique, pour un confort thermique optimal et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques
Un gîte de 46 m² pour générer des revenus

Atout majeur de la propriété : un gîte attenant de 46 m², composé de :

une pièce de vie avec cuisine ouverte
2 chambres
1 salle d’eau
1 WC indépendant

Selon le mode d’exploitation choisi — location à l’année ou location saisonnière — ce gîte peut représenter un revenu complémentaire estimé entre 10 000 € et 15 000 € par an.

Une solution particulièrement intéressante pour réduire le coût de votre résidence principale, développer un revenu complémentaire ou envisager un investissement locatif.

Un emplacement pratique, entre commerces et nature

La propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités :

4 min en voiture de Super U et Netto
proximité des écoles, notamment René-Guy Cadou
commerces, restaurants et boulangeries à proximité
forêt accessible en seulement 2 min en voiture

Vous profitez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en conservant un accès rapide aux services du quotidien.

LES + DU BIEN

✔ Maison de 118 m²
✔ 3 chambres
✔ Pièce de vie de 60 m²
✔ Gîte attenant de 46 m²
✔ 2 chambres supplémentaires
✔ Potentiel de revenus locatifs
✔ Très bonne performance énergétique
✔ Proximité commerces et écoles
✔ Forêt à 2 min

Prix : 355 000 €

Un bien à découvrir rapidement pour mesurer tout son potentiel. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.